(25년 1월 22일) "분양가 13억 서울 아파트, 최근 가격이…" 놀라운 현실

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"분양가 13억 서울 아파트, 최근 가격이…" 놀라운 현실

 

 

1. 얼어 죽어도 신축 열풍 속에 불티나게 팔리던 아파트 분양권, 입주권 시장이 주춤하는 모습을 보이고 있다.

 

2. 분양권은 청약 당첨자에게, 입주권은 재건축, 재개발 조합원에게 새 아파트에 분양, 입주할 권리를 사들이는 개념이다.

 

3. 최근 고금리 지속, 대출 규제, 경기 불황, 정치적 불확실성 등으로 부동산 경기가 위축되었다.

 

4. 원래 분양권 전매 양도세율은 66%로 매수자가 대신 부담하는 손피 거래가 활발했었다.

 

5. 작년 국세청이 손피 거래 양도가액 산정 방식을 바꿔 양도세 부담이 대폭 증가한것도 큰 타격을 줬다.

 

6. 전문가들은 당장 높은 양도세를 물고 분양권 등을 구매하기보다 준공때까지 기다리는 심리가 확산할것으로 내다봤다.

 

7. 수요자 선호도가 높은 단지는 매수자들이 손피 메리트가 사라진 대신 가격을 높여 세 부담분을 상쇄하려 할 것으로 보여 분양권 가격이 더 뛸것으로 관측했다.

 

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