(24년 6월 7일) 강남3구 강세 ... 서울 11주째 상승

https://www.hankyung.com/article/2024060698571

'52억' 하던 압구정 아파트, 석 달 후 다시 보니…'깜짝'

 

1. 서울 아파트값이 11주 연속 상승 중, 25개 구 모두 강세, 서울 외곽(노원, 도봉, 강북)도 반등

 

2. 성동구가 2주 연속 0.19% 상승으로 가장 상승률이 높음. 강남은 신고가 거래가 터지는 중

 

3. 인천, 경기 등 수도권도 집값 회복세를 보이는 중

 

4. 지방 아파트값은 -0.01%에서 -0.02%로 하락폭이 커짐

 

5. 고금리 지속, 입주 물량 감소로 전셋값이 강세를 보이자 실수요자가 매수세에 합류한다는 분석

 

6. 역세권 소형 평형 위주로 전셋값이 오르는 중

 

7. 새 아파트 대기 수요가 기존 아파트 단지까지 옮겨가는 추세

 

 

 

고금리 지속은 전국 모두 동일한데 왜 서울, 수도권 위주로만 집값이 오르고 있는가?

 

집값에 영향을 주는건 금리 영향이 크겠지만 금리 외에 다양한 이유가 있을것이다.

 

2018년 당시 한국은행은 서울 집값의 상승이유를 3가지로 봤다.

1. 금융완화 저금리

2. 공급 부족

3. 지방의 업황 부진

https://www.yna.co.kr/view/AKR20180920029500002

한국은행이 본 서울 집값 상승 3가지 이유 | 연합뉴스

 

2, 3번은 지금도 해당 되는 내용이다. 하지만 1번 저금리는 현재 고금리로 돌아선 상태이다.

아래 블로그는 개인의 블로그이고 특정 개인의 의견이긴 하지만 공감되는 내용이 많아 가져와봤다.

 

https://easykook.tistory.com/1133

대한민국 수도권과 지방 부동산 가격 차이 분석: 원인, 현재 문제, 지속 가능한 해결책 제안 및

 

위 블로그에서 보는 서울 집값 상승의 이유는

1. 일자리, 교육, 의료 인프라 선호로 대도시 쏠림 현

2. 투자 수단으로서의 부동산

3. 서울 주거 공급 부족

4. 해외 자본 유입

5. 노후화 재개발로 인한 일시적 주택 공급 부족

 

즉, 현재 전국적으로 동일한 고금리일지라도 서울과 지방간에 집값이 차이나는데는 다양한 요소들이 관여하고 있는 상태이다.

 

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